Lucinges
Découvrez Lucinges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lucinges : 3 153 €/m² pour les appartements et 4 330 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an. Seulement 20 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
20 ventes à Lucinges sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 19,7 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 3 046 à 3 267 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 153 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 330 € | 2 400 € | +80% |
| Loyer apt. | 19,7 €/m² | 10,1 €/m² | +95% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (3 046 € → 3 267 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 192 € → 3 915 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 690 € | 621–759 € |
| 40 m² | 828 € | 745–911 € |
| 60 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 80 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
| 100 m² | 1 537 € | 1 383–1 691 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 100 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
| 120 m² | 2 030 € | 1 827–2 233 € |
| 150 m² | 2 397 € | 2 157–2 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lucinges a évolué de +3% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 046 € | 3 192 € | 3 119 € |
| 2016 | 3 132 € | 3 681 € | 3 554 € |
| 2017 | 3 119 € | 3 871 € | 3 696 € |
| 2018 | 2 580 € | 3 530 € | 3 301 € |
| 2019 | — | 3 959 € | 3 959 € |
| 2020 | 4 003 € | 3 938 € | 3 954 € |
| 2021 | 3 256 € | 4 032 € | 3 672 € |
| 2022 | 3 265 € | 4 577 € | 4 435 € |
| 2023 | 3 759 € | 5 150 € | 4 803 € |
| 2024 | 2 698 € | 4 416 € | 3 843 € |
| 2025 | 3 267 € | 3 915 € | 3 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 8 | 16 |
| 2016 | 6 | 20 | 26 |
| 2017 | 7 | 23 | 30 |
| 2018 | 7 | 22 | 29 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | 13 | 39 | 52 |
| 2021 | 19 | 22 | 41 |
| 2022 | 4 | 33 | 37 |
| 2023 | 6 | 18 | 24 |
| 2024 | 6 | 12 | 18 |
| 2025 | 4 | 16 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cranves-Sales | 4 290 | 4 682 | 2.0 km |
| Bonne | 3 941 | 4 450 | 2.6 km |
| Fillinges | 4 156 | 4 158 | 3.5 km |
| Juvigny | 3 422 | 4 084 | 3.9 km |
| Saint-André-de-Boëge | 3 828 | 3 798 | 4.0 km |
| Saint-Cergues | 4 302 | 4 400 | 4.1 km |
| Boëge | 2 963 | 4 274 | 5.1 km |
| Nangy | 3 702 | 3 785 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 83 k€–153 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 158 k€–233 k€ |
| 70 m² | 273 k€ | 240 k€–344 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 274 k€–443 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 429 k€ | 381 k€–510 k€ |
| 120 m² | 535 k€ | 463 k€–611 k€ |
| 150 m² | 613 k€ | 504 k€–725 k€ |