Prix immobilier à Ludon-Médoc
Ludon-Médoc
Découvrez Ludon-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 578habitants
3 035€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
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Sections
Immobilier
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Ludon-Médoc
Découvrez Ludon-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Ludon-Médoc, dans le quart supérieur des prix du département (71e/529) : 2 739 €/m² pour les appartements et 3 092 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an, avec 45 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
45 transactions à Ludon-Médoc sur un an, dont 5 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Ludon-Médoc : 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 897 à 2 881 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 739 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 092 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 897 € → 2 881 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 345 € → 2 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 522 € | 470–574 € |
| 40 m² | 626 € | 563–689 € |
| 60 m² | 895 € | 806–985 € |
| 80 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 100 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
| 120 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
| 150 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ludon-Médoc a évolué de -5% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 897 € | 2 345 € | 2 282 € |
| 2016 | 1 807 € | 2 301 € | 2 252 € |
| 2017 | 2 000 € | 2 485 € | 2 414 € |
| 2018 | 2 145 € | 2 915 € | 2 751 € |
| 2019 | 2 329 € | 3 000 € | 2 886 € |
| 2020 | 2 543 € | 2 933 € | 2 889 € |
| 2021 | 2 327 € | 3 169 € | 3 062 € |
| 2022 | 2 897 € | 3 502 € | 3 371 € |
| 2023 | 2 813 € | 3 335 € | 3 227 € |
| 2024 | 2 516 € | 3 194 € | 3 093 € |
| 2025 | 2 881 € | 2 900 € | 2 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 43 | 50 |
| 2016 | 6 | 55 | 61 |
| 2017 | 11 | 64 | 75 |
| 2018 | 13 | 48 | 61 |
| 2019 | 15 | 73 | 88 |
| 2020 | 8 | 63 | 71 |
| 2021 | 8 | 55 | 63 |
| 2022 | 13 | 47 | 60 |
| 2023 | 13 | 50 | 63 |
| 2024 | 7 | 40 | 47 |
| 2025 | 5 | 40 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parempuyre | 3 408 | 3 286 | 3.0 km |
| Macau | 2 204 | 2 734 | 3.3 km |
| Ambès | 1 886 | 2 117 | 4.9 km |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 498 | 2 255 | 5.2 km |
| Labarde | 2 182 | 2 440 | 5.4 km |
| Blanquefort | 3 022 | 3 439 | 6.6 km |
| Le Pian-Médoc | 3 152 | 3 377 | 6.8 km |
| Bayon-sur-Gironde | 1 150 | 1 704 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–113 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 111 k€–149 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 141 k€–211 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 156 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 245 k€–326 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 309 k€–401 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 332 k€–451 k€ |
À Ludon-Médoc, le prix moyen au m² s'établit à 2 739 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 123 255 €, un T3 de 65 m² environ 178 035 €. Le marché est en correction (-9,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ludon-Médoc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,9%. Les maisons ont évolué de +23,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Ludon-Médoc sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ludon-Médoc est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 150 645 € se loue environ 820 €/mois, soit 9 840 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Ludon-Médoc a enregistré 45 ventes immobilières (5 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 092 €/m² affichés pour Ludon-Médoc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.