Ludres
Découvrez Ludres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ludres, 27e commune la plus chère du département sur 568 : 1 897 €/m² pour les appartements et 2 525 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an. 45 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
45 ventes à Ludres sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 60 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les appartements, de 1 528 à 2 050 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 897 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 525 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 2 050 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 116 € → 2 605 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ludres a évolué de +10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 528 € | 2 116 € | 2 006 € |
| 2016 | 1 594 € | 2 091 € | 1 962 € |
| 2017 | 1 484 € | 2 109 € | 1 991 € |
| 2018 | 1 699 € | 2 278 € | 2 138 € |
| 2019 | 1 646 € | 2 284 € | 2 190 € |
| 2020 | 1 849 € | 2 456 € | 2 347 € |
| 2021 | 1 821 € | 2 508 € | 2 291 € |
| 2022 | 2 088 € | 2 656 € | 2 530 € |
| 2023 | 1 832 € | 2 521 € | 2 346 € |
| 2024 | 1 838 € | 2 411 € | 2 238 € |
| 2025 | 2 050 € | 2 605 € | 2 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 48 | 59 |
| 2016 | 13 | 37 | 50 |
| 2017 | 13 | 56 | 69 |
| 2018 | 15 | 47 | 62 |
| 2019 | 10 | 58 | 68 |
| 2020 | 10 | 46 | 56 |
| 2021 | 24 | 52 | 76 |
| 2022 | 14 | 49 | 63 |
| 2023 | 16 | 47 | 63 |
| 2024 | 16 | 37 | 53 |
| 2025 | 7 | 38 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Houdemont | 2 243 | 2 608 | 2.2 km |
| Fléville-devant-Nancy | 2 070 | 2 335 | 2.5 km |
| Messein | 1 636 | 2 245 | 2.6 km |
| Richardménil | 1 954 | 2 246 | 2.8 km |
| Chavigny | 1 237 | 1 981 | 3.1 km |
| Heillecourt | 2 308 | 2 536 | 3.8 km |
| Lupcourt | 2 901 | 1 382 | 4.1 km |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 744 | 2 248 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village | 2 209 | 2 605 | 21 |
| Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle | 1 868 | 2 971 | 16 |
| Ludres Sud | — | 2 300 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 52 k€–89 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 81 k€–133 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 117 k€–162 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 150 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 200 k€–287 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 259 k€–353 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 308 k€–421 k€ |
À Ludres, le prix moyen au m² s'établit à 1 897 €/m² pour un appartement et 2 525 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 365 €, un T3 de 65 m² environ 123 305 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ludres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,1%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Ludres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ludres est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 335 € se loue environ 649 €/mois, soit 7 788 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Ludres a enregistré 45 ventes immobilières (7 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 525 €/m² affichés pour Ludres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.