Prix immobilier à Lugan
Lugan
Découvrez Lugan : cadre de vie, immobilier et données clés.
419habitants
2 228€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat méditerranéen
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lugan
Découvrez Lugan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 228 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,3% sur un an à Lugan, 27e commune la plus chère du département sur 309, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Lugan sur la dernière année. Les loyers médians à Lugan : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 963 à 2 549 €/m², soit +30%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 228 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 963 € → 2 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lugan a évolué de +30% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2020 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2021 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2022 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2025 | — | 2 549 € | 2 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lieux-lès-Lavaur | — | 2 297 | 3.4 km |
| Garrigues | — | 2 352 | 3.7 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 3.8 km |
| Azas | 1 088 | 2 307 | 3.8 km |
| Saint-Jean-de-Rives | — | 2 601 | 3.9 km |
| Saint-Agnan | — | 2 490 | 4.5 km |
| Roquesérière | — | 2 784 | 6.4 km |
| Montpitol | 1 710 | 2 759 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 229 k€–382 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 287 k€–478 k€ |