Lugos
Découvrez Lugos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 858 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,7% sur un an à Lugos, dans le quart supérieur des prix du département (81e/529), au-dessus du marché français. 13 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Lugos a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 1 984 à 2 805 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 858 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 984 € → 2 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 480 € | 432–528 € |
| 40 m² | 576 € | 518–634 € |
| 60 m² | 823 € | 741–905 € |
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lugos a évolué de +6% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2016 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2017 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2018 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2019 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2020 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2021 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2022 | — | 3 456 € | 3 456 € |
| 2023 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2024 | — | 3 494 € | 3 494 € |
| 2025 | — | 2 805 € | 2 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salles | 3 519 | 3 327 | 8.5 km |
| Saugnac-et-Muret | 1 616 | 2 064 | 10.0 km |
| Belin-Béliet | 2 960 | 2 816 | 10.3 km |
| Sanguinet | 3 508 | 3 857 | 11.9 km |
| Ychoux | 1 296 | 2 612 | 12.9 km |
| Le Teich | 3 760 | 4 238 | 14.9 km |
| Moustey | 780 | 2 339 | 15.8 km |
| Mios | 3 584 | 3 678 | 16.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 212 k€–314 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 246 k€–358 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 269 k€–424 k€ |