Maclas
Découvrez Maclas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Maclas présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (53e/319) : 1 570 €/m² pour les appartements et 2 330 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,9% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
17 transactions à Maclas sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Maclas : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 626 à 2 467 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 570 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 330 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 626 € → 2 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maclas a évolué de +14% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2016 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2017 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2018 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2019 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2020 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2021 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2022 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2023 | — | 2 415 € | 2 415 € |
| 2024 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2025 | — | 2 467 € | 2 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–261 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 211 k€–334 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 296 k€–444 k€ |