Prix immobilier à Madirac
Madirac
Découvrez Madirac : cadre de vie, immobilier et données clés.
307habitants
3 213€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Madirac
Découvrez Madirac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Madirac, dans le quart supérieur des prix du département (57e/529) : 3 213 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 maisons vendus à Madirac sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 114% sur 9 ans pour les maisons, de 1 472 à 3 146 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 213 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +114% entre 2015 et 2024 (1 472 € → 3 146 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Madirac a évolué de +28% sur 5 ans (+114% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2016 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2017 | — | 2 370 € | 2 370 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2020 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2021 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2022 | — | 3 635 € | 3 635 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 146 € | 3 146 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genès-de-Lombaud | — | 2 649 | 1.5 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 2.5 km |
| Sadirac | 2 121 | 3 092 | 2.8 km |
| Haux | 2 220 | 2 131 | 3.5 km |
| Tabanac | 744 | 2 767 | 3.9 km |
| Créon | 2 604 | 2 700 | 4.4 km |
| Baurech | 2 476 | 2 937 | 4.4 km |
| Le Tourne | 1 738 | 2 038 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 350 k€–583 k€ |