Maintenon
Découvrez Maintenon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 243 €/m² pour les appartements et 2 461 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an à Maintenon, 25e commune la plus chère du département sur 361, dans un marché tendu (52 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Maintenon a enregistré 52 ventes (11 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Les appartements ont perdu 6% en 10 ans (2 388 → 2 246 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 243 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 461 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (2 388 € → 2 246 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 126 € → 2 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 775 € | 698–853 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 100 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 120 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 150 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maintenon a évolué de 0% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 388 € | 2 126 € | 2 187 € |
| 2016 | 2 310 € | 2 360 € | 2 347 € |
| 2017 | 2 177 € | 2 290 € | 2 253 € |
| 2018 | 2 167 € | 2 310 € | 2 275 € |
| 2019 | 2 448 € | 2 386 € | 2 397 € |
| 2020 | 2 512 € | 2 324 € | 2 373 € |
| 2021 | 2 101 € | 2 442 € | 2 371 € |
| 2022 | 2 478 € | 2 513 € | 2 505 € |
| 2023 | 2 398 € | 2 334 € | 2 351 € |
| 2024 | 2 114 € | 2 618 € | 2 508 € |
| 2025 | 2 246 € | 2 413 € | 2 378 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 43 | 56 |
| 2016 | 16 | 45 | 61 |
| 2017 | 24 | 50 | 74 |
| 2018 | 17 | 52 | 69 |
| 2019 | 12 | 52 | 64 |
| 2020 | 19 | 54 | 73 |
| 2021 | 19 | 72 | 91 |
| 2022 | 14 | 46 | 60 |
| 2023 | 14 | 40 | 54 |
| 2024 | 10 | 36 | 46 |
| 2025 | 11 | 41 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pierres | 2 594 | 2 428 | 2.4 km |
| Houx | — | 2 297 | 3.1 km |
| Mévoisins | 1 739 | 2 123 | 3.6 km |
| Saint-Martin-de-Nigelles | — | 2 603 | 3.9 km |
| Saint-Piat | 2 552 | 2 348 | 4.0 km |
| Villiers-le-Morhier | 1 540 | 2 314 | 4.2 km |
| Yermenonville | — | 2 397 | 4.8 km |
| Hanches | 2 747 | 2 550 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 67 k€–100 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 106 k€–144 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 131 k€–201 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 142 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 197 k€–280 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 222 k€–322 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 265 k€–383 k€ |
À Maintenon, le prix moyen au m² s'établit à 2 243 €/m² pour un appartement et 2 461 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 100 935 €, un T3 de 65 m² environ 145 795 €. Le marché est en correction (-7,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maintenon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,0%. Les maisons ont évolué de +13,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Maintenon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Maintenon est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 123 365 € se loue environ 711 €/mois, soit 8 532 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Maintenon a enregistré 52 ventes immobilières (11 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 461 €/m² affichés pour Maintenon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.