Mainvilliers
Découvrez Mainvilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mainvilliers, dans le quart supérieur des prix du département (55e/361) : 2 161 €/m² pour les appartements et 2 348 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. 121 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
121 ventes à Mainvilliers sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 1 830 à 2 267 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 161 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 348 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 830 € → 2 267 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 033 € → 2 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 892 € | 803–981 € |
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 906 € | 815–997 € |
| 100 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 120 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 150 m² | 1 444 € | 1 300–1 588 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mainvilliers a évolué de +6% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 121 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 830 € | 2 033 € | 1 937 € |
| 2016 | 1 802 € | 2 000 € | 1 894 € |
| 2017 | 1 869 € | 2 041 € | 1 963 € |
| 2018 | 1 967 € | 2 018 € | 1 993 € |
| 2019 | 1 954 € | 2 039 € | 1 997 € |
| 2020 | 1 932 € | 2 237 € | 2 106 € |
| 2021 | 2 054 € | 2 285 € | 2 162 € |
| 2022 | 2 131 € | 2 458 € | 2 319 € |
| 2023 | 2 023 € | 2 398 € | 2 242 € |
| 2024 | 2 102 € | 2 397 € | 2 255 € |
| 2025 | 2 267 € | 2 300 € | 2 287 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 57 | 64 | 121 |
| 2016 | 48 | 42 | 90 |
| 2017 | 48 | 58 | 106 |
| 2018 | 51 | 56 | 107 |
| 2019 | 78 | 80 | 158 |
| 2020 | 58 | 77 | 135 |
| 2021 | 93 | 81 | 174 |
| 2022 | 64 | 87 | 151 |
| 2023 | 42 | 59 | 101 |
| 2024 | 64 | 69 | 133 |
| 2025 | 47 | 74 | 121 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lèves | 2 416 | 2 362 | 2.6 km |
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 3.0 km |
| Amilly | — | 2 101 | 3.6 km |
| Bailleau-l'Évêque | — | 2 101 | 4.6 km |
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 4.7 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 4.7 km |
| Champhol | 2 263 | 2 444 | 4.8 km |
| Poisvilliers | — | 2 122 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 666 | 2 089 | 40 |
| Est | 2 565 | 2 966 | 39 |
| Vauroux-Grandes Ruelles | 1 746 | 2 382 | 34 |
| Tallemont | 787 | 2 280 | 5 |
| Bretagne | — | 1 792 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 68 k€–90 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 93 k€–135 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 108 k€–167 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 132 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 177 k€–249 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 228 k€–343 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 240 k€–388 k€ |
À Mainvilliers, le prix moyen au m² s'établit à 2 161 €/m² pour un appartement et 2 348 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 245 €, un T3 de 65 m² environ 140 465 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mainvilliers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,8%. Les maisons ont évolué de +13,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mainvilliers est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mainvilliers est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 855 € se loue environ 817 €/mois, soit 9 804 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Mainvilliers a enregistré 121 ventes immobilières (47 appartements, 74 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 348 €/m² affichés pour Mainvilliers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 121 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.