Malleval
Découvrez Malleval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 625 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an à Malleval, 12e commune la plus chère du département sur 319, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
6 maisons vendus à Malleval sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 60% (de 1 753 à 2 803 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 625 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 753 € → 2 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malleval a évolué de +26% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2016 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2017 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2018 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2019 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2020 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2021 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2022 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2023 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2024 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2025 | — | 2 803 € | 2 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Bœuf | 1 571 | 2 057 | 1.7 km |
| Bessey | — | 2 078 | 1.9 km |
| Lupé | 1 700 | 1 743 | 2.4 km |
| Maclas | 1 570 | 2 330 | 3.5 km |
| Chavanay | 1 972 | 2 338 | 3.7 km |
| Saint-Maurice-l'Exil | 1 729 | 2 433 | 4.0 km |
| Limony | 1 076 | 1 953 | 4.1 km |
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 136 k€–256 k€ |
| 120 m² | 329 k€ | 253 k€–360 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |