Malpas
Découvrez Malpas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 406 €/m² pour les appartements et 2 482 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,9% sur un an à Malpas, dans le quart supérieur des prix du département (63e/539), au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Malpas a enregistré 7 ventes (3 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 75% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 48% (de 1 751 à 2 593 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 406 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 482 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +64% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2015 et 2025 (1 751 € → 2 593 €/m²).
Maisons : -15% entre 2018 et 2025 (2 949 € → 2 504 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 578 € | 520–636 € |
| 40 m² | 694 € | 625–763 € |
| 60 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 289 € | 1 160–1 418 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malpas a évolué de -14% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +600% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 751 € | — | 1 751 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 949 € | 2 949 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 2 242 € | — | 2 242 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 456 € | 3 456 € |
| 2023 | 2 044 € | 3 778 € | 2 787 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 2 593 € | 2 504 € | 2 542 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 2 | 8 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 2 | 1 | 3 |
| 2020 | 6 | 2 | 8 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 2 | 3 | 5 |
| 2023 | 4 | 3 | 7 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Point-Lac | 3 167 | 3 833 | 2.0 km |
| La Planée | 1 550 | 2 569 | 2.0 km |
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 2.1 km |
| Malbuisson | 3 690 | 4 190 | 3.6 km |
| Montperreux | 2 871 | 3 536 | 4.3 km |
| Oye-et-Pallet | 2 956 | 2 924 | 4.7 km |
| Vaux-et-Chantegrue | 2 135 | 3 172 | 5.2 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 225 k€–376 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 282 k€–469 k€ |