Manéglise
Découvrez Manéglise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Manéglise se situe dans la fourchette médiane, 56e commune la plus chère du département sur 705 : 2 514 €/m² pour les appartements et 2 394 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Manéglise a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 1 798 à 2 495 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 514 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 394 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 798 € → 2 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 784 € | 706–862 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Manéglise a évolué de +17% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 798 € | 1 798 € |
| 2016 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2019 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2020 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2021 | — | 2 140 € | 2 140 € |
| 2022 | — | 2 593 € | 2 593 € |
| 2023 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2024 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2025 | — | 2 495 € | 2 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épouville | 2 131 | 2 409 | 2.0 km |
| Sainneville | 1 557 | 2 383 | 3.1 km |
| Hermeville | — | 2 317 | 3.3 km |
| Angerville-l'Orcher | 2 172 | 2 434 | 3.4 km |
| Rolleville | 2 494 | 2 089 | 3.6 km |
| Saint-Martin-du-Manoir | 1 627 | 2 570 | 3.7 km |
| Étainhus | — | 2 255 | 3.8 km |
| Saint-Laurent-de-Brèvedent | — | 2 347 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 90 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 200 k€–281 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 235 k€–321 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 262 k€–415 k€ |