Marœuil
Découvrez Marœuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Marœuil, 84e commune la plus chère du département sur 879 : 1 944 €/m² pour les appartements et 2 133 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Marœuil sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 617 à 2 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 944 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 133 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 617 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 120 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 150 m² | 1 288 € | 1 159–1 417 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marœuil a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2016 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2017 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2018 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2019 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2020 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2021 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2022 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2023 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2024 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étrun | — | 1 443 | 2.5 km |
| Mont-Saint-Éloi | 1 536 | 2 229 | 2.5 km |
| Anzin-Saint-Aubin | 3 024 | 2 493 | 2.6 km |
| Duisans | — | 2 327 | 3.4 km |
| Sainte-Catherine | 2 001 | 2 244 | 4.1 km |
| Écurie | 882 | 2 772 | 4.1 km |
| Neuville-Saint-Vaast | 1 444 | 2 565 | 4.4 km |
| Acq | — | 2 322 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 154 k€–245 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 187 k€–334 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 241 k€–384 k€ |