Prix immobilier à Marbois
Marbois
Découvrez Marbois : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 320habitants
1 728€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marbois
Découvrez Marbois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marbois présente un marché actif et bien valorisé : 1 728 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 maisons vendus à Marbois sur la dernière année. Les loyers médians à Marbois : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 311 à 1 786 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 311 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marbois a évolué de +11% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2016 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2017 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2018 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2019 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2022 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2023 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2024 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaubray | — | 1 760 | 3.3 km |
| Nagel-Séez-Mesnil | — | 1 670 | 3.8 km |
| Breteuil | 1 159 | 1 508 | 5.1 km |
| Nogent-le-Sec | — | 1 544 | 6.0 km |
| Le Lesme | — | 1 582 | 6.9 km |
| Conches-en-Ouche | 1 871 | 1 637 | 7.1 km |
| Le Val-Doré | — | 1 717 | 8.3 km |
| Bémécourt | — | 1 660 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 130 k€–195 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 154 k€–228 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 181 k€–283 k€ |