Marchésieux
Découvrez Marchésieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Marchésieux : 1 206 €/m² pour les appartements et 1 498 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,8% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Marchésieux sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 962 à 1 434 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 206 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 498 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (962 € → 1 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 538 € | 484–592 € |
| 100 m² | 639 € | 575–703 € |
| 120 m² | 726 € | 653–799 € |
| 150 m² | 858 € | 772–944 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marchésieux a évolué de +1% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 962 € | 962 € |
| 2016 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2017 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2018 | — | 792 € | 792 € |
| 2019 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2020 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2021 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2022 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2025 | — | 1 434 € | 1 434 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auxais | — | 1 317 | 2.9 km |
| Remilly Les Marais | — | 1 223 | 3.5 km |
| Raids | — | 1 422 | 3.5 km |
| Saint-Martin-d'Aubigny | — | 1 457 | 4.0 km |
| Feugères | — | 1 403 | 4.5 km |
| Tribehou | — | 1 389 | 5.0 km |
| Saint-Sébastien-de-Raids | — | 1 757 | 5.1 km |
| Le Mesnil-Eury | — | 1 163 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 69 k€–175 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 135 k€–209 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–263 k€ |