Marconnelle
Découvrez Marconnelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 118 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an à Marconnelle, dans le quart inférieur des prix du département (783e/879), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Marconnelle sur la dernière année, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Marconnelle : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 062 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 118 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 088 € → 1 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marconnelle a évolué de +15% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 912 € | 912 € |
| 2017 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2018 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2019 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2020 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2021 | — | 923 € | 923 € |
| 2022 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2023 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2024 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2025 | — | 1 062 € | 1 062 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouin-Plumoison | — | 1 297 | 1.9 km |
| Guisy | — | 1 574 | 2.0 km |
| Hesdin | 1 389 | 1 180 | 2.2 km |
| Brévillers | — | 1 549 | 2.7 km |
| Capelle-lès-Hesdin | — | 1 340 | 2.8 km |
| Aubin-Saint-Vaast | — | 1 738 | 3.6 km |
| Grigny | — | 1 229 | 4.3 km |
| Mouriez | — | 1 431 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 91 k€–157 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 117 k€–200 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |