Marcq
Découvrez Marcq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Marcq : 2 551 €/m² pour les appartements et 3 600 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 9 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
9 ventes à Marcq sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 2 905 à 3 609 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 551 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 600 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 905 € → 3 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 575 € | 518–633 € |
| 40 m² | 691 € | 622–760 € |
| 60 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 80 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcq a évolué de +17% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 905 € | 2 905 € |
| 2016 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2017 | — | 3 049 € | 3 049 € |
| 2018 | — | 3 341 € | 3 341 € |
| 2019 | — | 2 669 € | 2 669 € |
| 2020 | — | 3 172 € | 3 172 € |
| 2021 | — | 3 086 € | 3 086 € |
| 2022 | — | 3 507 € | 3 507 € |
| 2023 | — | 3 454 € | 3 454 € |
| 2024 | — | 3 674 € | 3 674 € |
| 2025 | — | 3 609 € | 3 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 2 | 8 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoiry | 3 850 | 3 262 | 2.1 km |
| Saulx-Marchais | 3 121 | 3 264 | 2.2 km |
| Auteuil | 2 316 | 3 765 | 2.7 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 2.7 km |
| Andelu | — | 2 887 | 2.8 km |
| Autouillet | — | 3 392 | 3.0 km |
| Beynes | 2 592 | 3 703 | 3.5 km |
| Villiers-le-Mahieu | 2 548 | 3 132 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 300 k€–415 k€ |
| 120 m² | 475 k€ | 411 k€–504 k€ |
| 150 m² | 594 k€ | 474 k€–647 k€ |