Mareuil-sur-Lay-Dissais
Découvrez Mareuil-sur-Lay-Dissais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mareuil-sur-Lay-Dissais présente un marché actif et bien valorisé : 1 109 €/m² pour les appartements et 1 781 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,1%.
Analyse
46 transactions à Mareuil-sur-Lay-Dissais sur un an, dont 1 appartements et 45 maisons. Les loyers médians à Mareuil-sur-Lay-Dissais : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 444 à 1 787 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 109 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 781 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 444 € → 1 787 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 120 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 150 m² | 1 341 € | 1 207–1 475 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mareuil-sur-Lay-Dissais a évolué de +19% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2016 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2023 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2025 | — | 1 787 € | 1 787 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | — | 46 | 46 |
| 2020 | 2 | 58 | 60 |
| 2021 | 1 | 65 | 66 |
| 2022 | 2 | 45 | 47 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 2 | 43 | 45 |
| 2025 | 1 | 45 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Couture | — | 1 901 | 3.1 km |
| Péault | — | 1 759 | 3.6 km |
| Bessay | — | 1 326 | 4.4 km |
| Château-Guibert | 1 482 | 1 801 | 4.9 km |
| Corpe | — | 1 803 | 5.4 km |
| Rosnay | — | 1 684 | 5.7 km |
| Moutiers-sur-le-Lay | 917 | 1 568 | 5.7 km |
| La Bretonnière-la-Claye | — | 1 449 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 104 k€–205 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 154 k€–261 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 152 k€–295 k€ |