Margency
Découvrez Margency : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 824 €/m² pour les appartements et 4 058 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Margency, 9e commune la plus chère du département sur 178, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (23 transactions/an).
Analyse
Le marché de Margency a enregistré 23 ventes (7 appartements, 16 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 19 €/m²/mois pour un appartement et 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 3 349 à 3 839 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 824 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 4 058 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (3 349 € → 3 839 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 694 € → 3 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 665 € | 599–732 € |
| 40 m² | 798 € | 718–878 € |
| 60 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 80 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 100 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
| 120 m² | 1 905 € | 1 715–2 096 € |
| 150 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margency a évolué de -4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 349 € | 3 694 € | 3 554 € |
| 2016 | 3 250 € | 3 442 € | 3 343 € |
| 2017 | 3 358 € | 3 639 € | 3 532 € |
| 2018 | 3 094 € | 3 590 € | 3 433 € |
| 2019 | 3 293 € | 3 799 € | 3 600 € |
| 2020 | 3 386 € | 3 544 € | 3 457 € |
| 2021 | 3 570 € | 4 380 € | 4 033 € |
| 2022 | 3 910 € | 4 342 € | 4 141 € |
| 2023 | 3 726 € | 4 505 € | 4 178 € |
| 2024 | 3 883 € | 3 984 € | 3 940 € |
| 2025 | 3 839 € | 3 900 € | 3 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 19 | 32 |
| 2016 | 17 | 16 | 33 |
| 2017 | 14 | 23 | 37 |
| 2018 | 13 | 28 | 41 |
| 2019 | 20 | 31 | 51 |
| 2020 | 17 | 14 | 31 |
| 2021 | 18 | 24 | 42 |
| 2022 | 13 | 15 | 28 |
| 2023 | 13 | 18 | 31 |
| 2024 | 10 | 13 | 23 |
| 2025 | 7 | 16 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andilly | 3 600 | 3 950 | 1.2 km |
| Montlignon | 3 223 | 4 019 | 1.3 km |
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 1.5 km |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 271 | 4 455 | 1.8 km |
| Saint-Prix | 3 857 | 4 065 | 2.5 km |
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 2.6 km |
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 2.8 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 618 | 4 066 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 120 k€–158 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 171 k€–217 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 213 k€–280 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 280 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 385 k€ | 335 k€–444 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 380 k€–526 k€ |
| 150 m² | 556 k€ | 470 k€–636 k€ |