Marles-en-Brie
Découvrez Marles-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 825 €/m² pour les appartements et 2 857 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,8% sur un an à Marles-en-Brie, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Marles-en-Brie a enregistré 17 ventes (3 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 8 ans, les appartements ont pris 11% (de 2 627 à 2 922 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 825 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 857 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2017 et 2025 (2 627 € → 2 922 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 192 € → 2 731 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 537 € | 483–591 € |
| 40 m² | 644 € | 580–708 € |
| 60 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 80 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 100 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marles-en-Brie a évolué de -11% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2016 | — | 2 375 € | 2 375 € |
| 2017 | 2 627 € | 2 590 € | 2 601 € |
| 2018 | 2 469 € | 2 740 € | 2 681 € |
| 2019 | 2 805 € | 2 683 € | 2 720 € |
| 2020 | — | 2 843 € | 2 843 € |
| 2021 | — | 3 093 € | 3 093 € |
| 2022 | 3 289 € | 3 069 € | 3 100 € |
| 2023 | — | 3 116 € | 3 116 € |
| 2024 | 2 636 € | 2 906 € | 2 861 € |
| 2025 | 2 922 € | 2 731 € | 2 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 6 | 14 | 20 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | 2 | 13 | 15 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 4 | 24 | 28 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 3 | 15 | 18 |
| 2025 | 3 | 14 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-Trésigny | 3 008 | 2 793 | 3.6 km |
| Crèvecœur-en-Brie | — | 3 130 | 3.7 km |
| La Houssaye-en-Brie | 3 448 | 2 982 | 3.7 km |
| Les Chapelles-Bourbon | — | 3 014 | 4.4 km |
| Lumigny-Nesles-Ormeaux | 1 935 | 2 553 | 4.9 km |
| Châtres | 2 948 | 3 147 | 5.4 km |
| Bernay-Vilbert | 2 080 | 2 307 | 6.4 km |
| Mortcerf | 2 715 | 2 923 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
| 90 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 240 k€–302 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 272 k€–366 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 294 k€–406 k€ |