Maromme
Découvrez Maromme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Maromme, des prix modérés : 1 296 €/m² pour les appartements et 2 099 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 152 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,6%.
Analyse
Le marché de Maromme a enregistré 152 ventes (87 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 318 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 296 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 099 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (1 330 € → 1 318 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maromme a évolué de +6% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 152 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 330 € | 1 739 € | 1 561 € |
| 2016 | 1 147 € | 1 727 € | 1 454 € |
| 2017 | 1 151 € | 1 844 € | 1 536 € |
| 2018 | 1 242 € | 1 806 € | 1 517 € |
| 2019 | 1 173 € | 1 786 € | 1 463 € |
| 2020 | 1 144 € | 1 767 € | 1 416 € |
| 2021 | 1 193 € | 1 998 € | 1 551 € |
| 2022 | 1 259 € | 2 287 € | 1 687 € |
| 2023 | 1 250 € | 2 127 € | 1 648 € |
| 2024 | 1 274 € | 2 147 € | 1 671 € |
| 2025 | 1 318 € | 2 067 € | 1 639 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 43 | 56 | 99 |
| 2016 | 48 | 54 | 102 |
| 2017 | 44 | 55 | 99 |
| 2018 | 60 | 57 | 117 |
| 2019 | 68 | 61 | 129 |
| 2020 | 66 | 51 | 117 |
| 2021 | 75 | 60 | 135 |
| 2022 | 87 | 62 | 149 |
| 2023 | 59 | 49 | 108 |
| 2024 | 54 | 45 | 99 |
| 2025 | 87 | 65 | 152 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Déville-lès-Rouen | 1 621 | 2 186 | 1.8 km |
| Notre-Dame-de-Bondeville | 2 142 | 2 216 | 2.0 km |
| La Vaupalière | — | 2 323 | 2.8 km |
| Saint-Jean-du-Cardonnay | — | 2 280 | 3.0 km |
| Montigny | 1 306 | 2 761 | 3.2 km |
| Mont-Saint-Aignan | 2 006 | 3 326 | 3.7 km |
| Le Houlme | 1 822 | 1 840 | 3.8 km |
| Canteleu | 1 376 | 2 017 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Portes de la Ville-Moulin à Poudre | 2 900 | 2 303 | 11 |
| Centre Ville-Mairie | 1 515 | 1 944 | 37 |
| La Maine | 1 221 | 2 154 | 81 |
| Clair Joie-La Clerette | 1 008 | 1 869 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 41 k€–71 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 76 k€–154 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 80 k€–184 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 93 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 147 k€–221 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 200 k€–269 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 220 k€–357 k€ |
À Maromme, le prix moyen au m² s'établit à 1 296 €/m² pour un appartement et 2 099 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 320 €, un T3 de 65 m² environ 84 240 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maromme ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -0,9%. Les maisons ont évolué de +18,9%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Maromme est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Maromme est estimé à 11,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 280 € se loue environ 688 €/mois, soit 8 256 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Maromme a enregistré 152 ventes immobilières (87 appartements, 65 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 54% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 296 €/m² affichés pour Maromme correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 152 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.