Marsilly
Découvrez Marsilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 383 €/m² pour les appartements et 3 725 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Marsilly, 31e commune la plus chère du département sur 460. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, avec un rendement locatif brut de 7%, porté par 38 ventes sur la dernière année.
Analyse
38 ventes à Marsilly sur un an (16% d'appartements, 84% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 56 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 383 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 725 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (2 602 € → 3 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 328 € | 1 195–1 461 € |
| 150 m² | 1 568 € | 1 411–1 725 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsilly a évolué de 0% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 602 € | 2 602 € |
| 2016 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2017 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2018 | — | 2 652 € | 2 652 € |
| 2019 | — | 2 825 € | 2 825 € |
| 2020 | — | 3 348 € | 3 348 € |
| 2021 | — | 3 599 € | 3 599 € |
| 2022 | — | 3 636 € | 3 636 € |
| 2023 | — | 3 578 € | 3 578 € |
| 2024 | — | 3 790 € | 3 790 € |
| 2025 | 2 809 € | 3 750 € | 3 601 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 40 | 40 |
| 2016 | — | 46 | 46 |
| 2017 | 2 | 53 | 55 |
| 2018 | 1 | 54 | 55 |
| 2019 | 1 | 75 | 76 |
| 2020 | 2 | 37 | 39 |
| 2021 | 1 | 69 | 70 |
| 2022 | — | 75 | 75 |
| 2023 | 1 | 50 | 51 |
| 2024 | 1 | 47 | 48 |
| 2025 | 6 | 32 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esnandes | — | 2 774 | 2.7 km |
| Nieul-sur-Mer | 3 855 | 3 677 | 3.2 km |
| Saint-Xandre | 3 173 | 3 507 | 3.6 km |
| Lagord | 2 874 | 3 957 | 4.9 km |
| Villedoux | — | 2 953 | 5.0 km |
| Puilboreau | 3 696 | 3 546 | 5.0 km |
| L'Houmeau | 3 668 | 4 007 | 5.5 km |
| Dompierre-sur-Mer | 3 235 | 3 518 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 314 k€ | 250 k€–374 k€ |
| 120 m² | 444 k€ | 371 k€–526 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 432 k€–670 k€ |
À Marsilly, le prix moyen au m² s'établit à 2 383 €/m² pour un appartement et 3 725 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 235 €, un T3 de 65 m² environ 154 895 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marsilly ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +44,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Marsilly sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Marsilly est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 065 € se loue environ 768 €/mois, soit 9 216 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,0%.
En 2025, Marsilly a enregistré 38 ventes immobilières (6 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 725 €/m² affichés pour Marsilly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 38 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.