Martigné-Ferchaud
Découvrez Martigné-Ferchaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Martigné-Ferchaud, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (269e/332) : 929 €/m² pour les appartements et 1 622 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an. Le marché tourne avec 44 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Martigné-Ferchaud a enregistré 44 ventes (3 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les appartements ont pris 92% (de 606 à 1 164 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 929 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 622 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 15,1% | 3,2% | +11,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +92% entre 2015 et 2025 (606 € → 1 164 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (984 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martigné-Ferchaud a évolué de +27% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 606 € | 984 € | 947 € |
| 2016 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2017 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2018 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2019 | 1 444 € | 1 114 € | 1 151 € |
| 2020 | 1 037 € | 1 202 € | 1 194 € |
| 2021 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2022 | 821 € | 1 450 € | 1 398 € |
| 2023 | 1 472 € | 1 548 € | 1 541 € |
| 2024 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2025 | 1 164 € | 1 667 € | 1 632 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 28 | 31 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 2 | 31 | 33 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 4 | 31 | 35 |
| 2020 | 3 | 54 | 57 |
| 2021 | 2 | 40 | 42 |
| 2022 | 4 | 44 | 48 |
| 2023 | 4 | 38 | 42 |
| 2024 | 2 | 39 | 41 |
| 2025 | 3 | 41 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forges-la-Forêt | — | 1 565 | 4.6 km |
| Fercé | — | 1 390 | 5.5 km |
| Eancé | — | 1 237 | 5.7 km |
| Noyal-sur-Brutz | 798 | 1 385 | 6.4 km |
| Chelun | — | 1 204 | 7.0 km |
| Villepot | — | 1 332 | 7.2 km |
| Coësmes | 1 375 | 1 640 | 8.2 km |
| Retiers | 1 545 | 1 941 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 86 k€–184 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 118 k€–233 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 150 k€–285 k€ |