Prix immobilier à Martillac
Martillac
Découvrez Martillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 659habitants
3 555€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat doux
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Martillac
Découvrez Martillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Martillac affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 31e commune la plus chère du département sur 529 : 3 065 €/m² pour les appartements et 3 589 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (26 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
26 transactions à Martillac sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons, contre 34 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Martillac : 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 563 à 3 043 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 065 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 589 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2022 (2 563 € → 3 043 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (2 150 € → 3 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 508 € | 457–559 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 871 € | 784–958 € |
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 120 m² | 1 305 € | 1 175–1 436 € |
| 150 m² | 1 541 € | 1 387–1 695 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martillac a évolué de +5% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2016 | 2 563 € | 2 667 € | 2 645 € |
| 2017 | 2 657 € | 2 729 € | 2 708 € |
| 2018 | 2 510 € | 3 008 € | 2 970 € |
| 2019 | 2 797 € | 3 181 € | 3 143 € |
| 2020 | 3 059 € | 3 364 € | 3 330 € |
| 2021 | 3 113 € | 3 321 € | 3 299 € |
| 2022 | 3 043 € | 3 865 € | 3 790 € |
| 2023 | — | 3 942 € | 3 942 € |
| 2024 | — | 3 599 € | 3 599 € |
| 2025 | — | 3 474 € | 3 474 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 9 | 22 | 31 |
| 2018 | 3 | 36 | 39 |
| 2019 | 4 | 36 | 40 |
| 2020 | 5 | 40 | 45 |
| 2021 | 5 | 43 | 48 |
| 2022 | 4 | 40 | 44 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 2 | 27 | 29 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3 214 | 3 111 | 3.8 km |
| Cadaujac | 3 114 | 3 287 | 4.1 km |
| La Brède | 2 447 | 3 469 | 4.2 km |
| Léognan | 3 140 | 3 497 | 4.6 km |
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 5.9 km |
| Villenave-d'Ornon | 3 305 | 3 527 | 6.4 km |
| Quinsac | 2 132 | 3 063 | 6.6 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 263 k€–369 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 328 k€–465 k€ |
| 150 m² | 493 k€ | 357 k€–583 k€ |