Marzan
Découvrez Marzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marzan présente un marché actif et bien valorisé : 2 248 €/m² pour les maisons, en hausse de +25% sur un an. Les 28 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
28 transactions à Marzan sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Marzan : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 631 à 2 413 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 248 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 631 € → 2 413 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marzan a évolué de +20% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2016 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2017 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2018 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2019 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2020 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2021 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2022 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2023 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2024 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2025 | — | 2 413 € | 2 413 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 40 | 40 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 49 | 49 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–251 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 212 k€–330 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 233 k€–378 k€ |