Maureilhan
Découvrez Maureilhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Maureilhan : 1 163 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an. 32 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
32 ventes à Maureilhan sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 739 à 2 498 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 163 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 739 € → 2 498 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
| 120 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
| 150 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maureilhan a évolué de +12% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2016 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2017 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2018 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2019 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2020 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2021 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2022 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2023 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 498 € | 2 498 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | 1 | 27 | 28 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montady | 1 306 | 2 521 | 2.8 km |
| Maraussan | 1 531 | 2 293 | 4.7 km |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 406 | 1 832 | 5.1 km |
| Puisserguier | 1 426 | 1 697 | 5.3 km |
| Poilhes | 1 592 | 2 128 | 5.3 km |
| Colombiers | 2 220 | 2 698 | 5.3 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 5.5 km |
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 163 k€–246 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 220 k€–327 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 219 k€–403 k€ |