Maurepas
Découvrez Maurepas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 810 €/m² pour les appartements et 3 210 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Maurepas, dans un marché tendu (216 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Maurepas a enregistré 216 ventes (128 appartements, 88 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 2 639 à 2 818 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 810 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 210 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +72% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (2 639 € → 2 818 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 924 € → 3 207 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 607 € | 546–668 € |
| 40 m² | 728 € | 655–801 € |
| 60 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 80 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 100 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
| 100 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
| 120 m² | 1 672 € | 1 505–1 839 € |
| 150 m² | 1 974 € | 1 777–2 171 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maurepas a évolué de -1% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 216 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 639 € | 2 924 € | 2 761 € |
| 2016 | 2 682 € | 2 869 € | 2 755 € |
| 2017 | 2 614 € | 2 994 € | 2 774 € |
| 2018 | 2 629 € | 2 979 € | 2 790 € |
| 2019 | 2 758 € | 3 062 € | 2 882 € |
| 2020 | 2 750 € | 3 333 € | 2 972 € |
| 2021 | 2 824 € | 3 272 € | 3 021 € |
| 2022 | 3 043 € | 3 447 € | 3 213 € |
| 2023 | 2 843 € | 3 296 € | 3 027 € |
| 2024 | 2 776 € | 3 165 € | 2 950 € |
| 2025 | 2 818 € | 3 207 € | 2 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 117 | 87 | 204 |
| 2016 | 159 | 101 | 260 |
| 2017 | 148 | 107 | 255 |
| 2018 | 145 | 123 | 268 |
| 2019 | 164 | 113 | 277 |
| 2020 | 161 | 99 | 260 |
| 2021 | 160 | 126 | 286 |
| 2022 | 179 | 130 | 309 |
| 2023 | 127 | 87 | 214 |
| 2024 | 108 | 87 | 195 |
| 2025 | 128 | 88 | 216 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coignières | 3 688 | 3 471 | 2.3 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 2.5 km |
| La Verrière | 3 203 | 3 568 | 2.6 km |
| Élancourt | 2 770 | 3 203 | 2.8 km |
| Le Tremblay-sur-Mauldre | 3 552 | 3 209 | 3.7 km |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 3 698 | 4 006 | 4.2 km |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 736 | 3 635 | 4.5 km |
| Lévis-Saint-Nom | 2 148 | 3 635 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bessières Marnière | 4 254 | 3 365 | 21 |
| Malmedonne | 2 955 | 2 946 | 15 |
| Centre Ville | 2 821 | 2 577 | 38 |
| Bessières | 2 781 | 3 111 | 20 |
| Bois Maurepas Bois Joli Coudray | 2 763 | 3 207 | 45 |
| Friches | 2 746 | — | 16 |
| Bois Nogent Agiot | 2 739 | 2 971 | 46 |
| Parc Village Nord-Sud Louveries | 2 056 | 4 023 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 95 k€–121 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 135 k€–176 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 166 k€–218 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 201 k€–268 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 253 k€–344 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 325 k€–426 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 381 k€–493 k€ |
À Maurepas, le prix moyen au m² s'établit à 2 810 €/m² pour un appartement et 3 210 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 450 €, un T3 de 65 m² environ 182 650 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maurepas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,8%. Les maisons ont évolué de +9,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Maurepas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Maurepas est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 154 550 € se loue environ 953 €/mois, soit 11 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Maurepas a enregistré 216 ventes immobilières (128 appartements, 88 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 810 €/m² affichés pour Maurepas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 216 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.