Maussane-les-Alpilles
Découvrez Maussane-les-Alpilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 345 €/m² pour les appartements et 5 411 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an à Maussane-les-Alpilles, dans le quart supérieur des prix du département (14e/119). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 50 ventes sur la dernière année.
Analyse
50 ventes à Maussane-les-Alpilles sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 4 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 345 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 5 411 € | 2 400 € | +125% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (3 825 € → 4 000 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (3 712 € → 5 665 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 836 € | 752–920 € |
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maussane-les-Alpilles a évolué de +9% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 825 € | 3 712 € | 3 736 € |
| 2016 | 2 743 € | 3 714 € | 3 633 € |
| 2017 | 4 700 € | 3 841 € | 3 954 € |
| 2018 | 4 432 € | 4 393 € | 4 398 € |
| 2019 | 5 341 € | 3 880 € | 4 115 € |
| 2020 | 3 879 € | 4 250 € | 4 200 € |
| 2021 | 5 286 € | 4 969 € | 4 988 € |
| 2022 | 4 571 € | 4 717 € | 4 689 € |
| 2023 | 5 334 € | 5 131 € | 5 161 € |
| 2024 | 4 356 € | 5 169 € | 5 067 € |
| 2025 | 4 000 € | 5 665 € | 5 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 34 | 43 |
| 2016 | 3 | 33 | 36 |
| 2017 | 5 | 33 | 38 |
| 2018 | 5 | 35 | 40 |
| 2019 | 9 | 47 | 56 |
| 2020 | 8 | 52 | 60 |
| 2021 | 5 | 78 | 83 |
| 2022 | 13 | 55 | 68 |
| 2023 | 6 | 34 | 40 |
| 2024 | 6 | 42 | 48 |
| 2025 | 7 | 43 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Baux-de-Provence | 3 522 | 7 627 | 4.3 km |
| Paradou | 4 114 | 5 073 | 4.5 km |
| Mouriès | 3 018 | 3 779 | 4.8 km |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 546 | 5 903 | 7.9 km |
| Fontvieille | 3 195 | 4 120 | 8.9 km |
| Aureille | 1 976 | 4 187 | 9.1 km |
| Mas-Blanc-des-Alpilles | 1 968 | 3 895 | 9.9 km |
| Eygalières | 3 624 | 8 892 | 10.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 457 k€ | 388 k€–606 k€ |
| 120 m² | 732 k€ | 517 k€–1,02 M€ |
| 150 m² | 979 k€ | 659 k€–1,34 M€ |
À Maussane-les-Alpilles, le prix moyen au m² s'établit à 4 345 €/m² pour un appartement et 5 411 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 195 525 €, un T3 de 65 m² environ 282 425 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maussane-les-Alpilles ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,6%. Les maisons ont évolué de +52,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Maussane-les-Alpilles est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Maussane-les-Alpilles est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 238 975 € se loue environ 767 €/mois, soit 9 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,2%.
En 2025, Maussane-les-Alpilles a enregistré 50 ventes immobilières (7 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 5 411 €/m² affichés pour Maussane-les-Alpilles correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.