Prix immobilier à Mayac
Mayac
Découvrez Mayac : cadre de vie, immobilier et données clés.
325habitants
1 069€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mayac
Découvrez Mayac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 009 €/m² pour les appartements et 1 072 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an à Mayac, parmi les prix les plus bas du département (472e/501), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Mayac sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Mayac : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 711 à 966 €/m², soit +36%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 009 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 072 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2016 et 2025 (711 € → 966 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mayac a évolué de -41% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 711 € | 711 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2019 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2020 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2021 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2022 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2023 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2024 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2025 | — | 966 € | 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulaures | 642 | 1 490 | 2.9 km |
| Savignac-les-Églises | 1 288 | 1 417 | 3.2 km |
| Saint-Vincent-sur-l'Isle | — | 1 107 | 5.8 km |
| Saint-Pantaly-d'Excideuil | — | 1 054 | 6.0 km |
| Cubjac-Auvézère-Val d'Ans | 720 | 1 547 | 6.1 km |
| Sainte-Eulalie-d'Ans | — | 1 185 | 6.4 km |
| Saint-Jory-las-Bloux | — | 1 204 | 7.0 km |
| Sarliac-sur-l'Isle | 1 274 | 1 754 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 88 k€–175 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 119 k€–178 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |