Mazamet
Découvrez Mazamet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Mazamet, parmi les prix les plus bas du département (283e/309) : 929 €/m² pour les appartements et 1 090 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an. Avec 123 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
123 ventes à Mazamet sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 27% par rapport aux 169 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les appartements, de 866 à 925 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 929 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 090 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (866 € → 925 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (792 € → 1 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazamet a évolué de +10% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 866 € | 792 € | 800 € |
| 2016 | 927 € | 957 € | 950 € |
| 2017 | 769 € | 950 € | 923 € |
| 2018 | 827 € | 894 € | 883 € |
| 2019 | 891 € | 955 € | 947 € |
| 2020 | 833 € | 869 € | 862 € |
| 2021 | 877 € | 979 € | 959 € |
| 2022 | 1 000 € | 1 164 € | 1 133 € |
| 2023 | 1 049 € | 1 133 € | 1 113 € |
| 2024 | 813 € | 1 073 € | 1 032 € |
| 2025 | 925 € | 1 083 € | 1 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 64 | 71 |
| 2016 | 26 | 94 | 120 |
| 2017 | 18 | 103 | 121 |
| 2018 | 22 | 112 | 134 |
| 2019 | 20 | 143 | 163 |
| 2020 | 29 | 126 | 155 |
| 2021 | 41 | 172 | 213 |
| 2022 | 40 | 174 | 214 |
| 2023 | 38 | 124 | 162 |
| 2024 | 21 | 114 | 135 |
| 2025 | 24 | 99 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aussillon | 941 | 1 245 | 4.9 km |
| Bout-du-Pont-de-Larn | — | 1 550 | 6.0 km |
| Aiguefonde | 962 | 1 490 | 6.5 km |
| Pradelles-Cabardès | — | 1 320 | 6.6 km |
| Mas-Cabardès | — | 886 | 6.9 km |
| Roquefère | — | 1 798 | 7.2 km |
| Saint-Amans-Soult | 898 | 1 348 | 7.2 km |
| Labastide-Esparbairenque | — | 1 082 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Lauze | 2 159 | 1 379 | 9 |
| Les Hauts de Mazamet | 932 | 962 | 29 |
| République | 883 | 1 045 | 26 |
| Centre Ville | 850 | 962 | 24 |
| Les Bausses | 624 | 1 300 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–45 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 47 k€–66 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 57 k€–86 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 70 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 81 k€–154 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 96 k€–187 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 116 k€–221 k€ |
À Mazamet, le prix moyen au m² s'établit à 929 €/m² pour un appartement et 1 090 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 41 805 €, un T3 de 65 m² environ 60 385 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mazamet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,8%. Les maisons ont évolué de +36,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mazamet est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mazamet est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 51 095 € se loue environ 505 €/mois, soit 6 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,1%.
En 2025, Mazamet a enregistré 123 ventes immobilières (24 appartements, 99 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 090 €/m² affichés pour Mazamet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.