Prix immobilier à Mazaugues
Mazaugues
Découvrez Mazaugues : cadre de vie, immobilier et données clés.
901habitants
2 791€/m²
Forces
Climat doux
Vigilances
Nuits chaudes fréquentes
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mazaugues
Découvrez Mazaugues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Mazaugues dépassent la moyenne nationale : 1 200 €/m² pour les appartements et 2 894 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Mazaugues sur un an, dont 2 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Mazaugues : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 328 à 2 917 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 894 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 328 € → 2 917 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 751 € | 676–826 € |
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazaugues a évolué de +9% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2016 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2017 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2018 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2019 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2020 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2021 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2022 | — | 2 728 € | 2 728 € |
| 2023 | — | 2 903 € | 2 903 € |
| 2024 | — | 2 862 € | 2 862 € |
| 2025 | — | 2 917 € | 2 917 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rougiers | 2 876 | 3 364 | 5.5 km |
| La Roquebrussanne | 3 009 | 3 020 | 7.2 km |
| Tourves | 2 158 | 3 372 | 7.5 km |
| Signes | 2 659 | 3 502 | 8.1 km |
| La Celle | 3 499 | 3 200 | 9.4 km |
| Nans-les-Pins | 2 940 | 3 869 | 9.7 km |
| Méounes-lès-Montrieux | 2 003 | 3 358 | 9.8 km |
| Garéoult | 2 560 | 3 572 | 11.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 213 k€–329 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 288 k€–396 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 321 k€–622 k€ |