Mazères-sur-Salat
Découvrez Mazères-sur-Salat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mazères-sur-Salat : 722 €/m² pour les appartements et 1 669 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Mazères-sur-Salat sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 1 033 à 1 566 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 722 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 669 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 15,2% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 033 € → 1 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazères-sur-Salat a évolué de +30% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2016 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2017 | — | 980 € | 980 € |
| 2018 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2019 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2020 | — | 791 € | 791 € |
| 2021 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2022 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2023 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2024 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2025 | — | 1 566 € | 1 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cassagne | — | 1 454 | 2.4 km |
| Saint-Martory | 708 | 1 150 | 2.5 km |
| Salies-du-Salat | 1 639 | 1 457 | 3.4 km |
| Montsaunès | 608 | 1 238 | 3.6 km |
| Roquefort-sur-Garonne | — | 1 448 | 3.6 km |
| Marsoulas | 1 300 | 1 350 | 3.8 km |
| Mancioux | 550 | 1 122 | 4.3 km |
| Boussens | 1 353 | 1 901 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 111 k€–164 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 103 k€–185 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |