Mazières-de-Touraine
Découvrez Mazières-de-Touraine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mazières-de-Touraine : 1 994 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an. 21 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Mazières-de-Touraine sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 17 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 407 à 1 923 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 994 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 407 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazières-de-Touraine a évolué de -6% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2016 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2017 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2018 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2019 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2020 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2021 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2022 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2023 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2024 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cinq-Mars-la-Pile | 1 404 | 1 878 | 4.5 km |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 5.2 km |
| Langeais | 2 107 | 2 075 | 6.5 km |
| Ambillou | — | 2 029 | 6.9 km |
| Cléré-les-Pins | — | 1 957 | 7.2 km |
| Berthenay | 918 | 2 170 | 7.9 km |
| Villandry | — | 2 391 | 8.5 km |
| La Chapelle-aux-Naux | — | 1 589 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 172 k€–237 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 207 k€–282 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–353 k€ |