Médan
Découvrez Médan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Médan affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (41e/259) : 3 162 €/m² pour les appartements et 4 402 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,8% sur un an. Le volume limité (17 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
17 transactions à Médan sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Médan : 18,5 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 162 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 4 402 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2020 et 2023 (2 142 € → 3 250 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 310 € → 4 069 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 647 € | 582–712 € |
| 40 m² | 776 € | 698–854 € |
| 60 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 80 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 100 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 277 € | 1 149–1 405 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 120 m² | 1 724 € | 1 552–1 896 € |
| 150 m² | 2 036 € | 1 832–2 240 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Médan a évolué de -2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 310 € | 3 310 € |
| 2016 | — | 3 262 € | 3 262 € |
| 2017 | — | 3 513 € | 3 513 € |
| 2018 | — | 3 244 € | 3 244 € |
| 2019 | — | 3 882 € | 3 882 € |
| 2020 | 2 142 € | 4 031 € | 3 829 € |
| 2021 | — | 4 171 € | 4 171 € |
| 2022 | — | 4 650 € | 4 650 € |
| 2023 | 3 250 € | 4 522 € | 4 182 € |
| 2024 | — | 5 026 € | 5 026 € |
| 2025 | — | 4 069 € | 4 069 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 3 606 | 3 841 | 1.5 km |
| Villennes-sur-Seine | 4 159 | 5 358 | 2.1 km |
| Triel-sur-Seine | 3 285 | 3 566 | 3.0 km |
| Carrières-sous-Poissy | 3 788 | 3 562 | 3.2 km |
| Chapet | 2 527 | 3 429 | 3.8 km |
| Morainvilliers | 3 679 | 3 878 | 3.9 km |
| Chanteloup-les-Vignes | 2 616 | 3 229 | 4.0 km |
| Verneuil-sur-Seine | 3 083 | 3 866 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 320 k€–532 k€ |
| 120 m² | 503 k€ | 415 k€–608 k€ |
| 150 m² | 624 k€ | 513 k€–710 k€ |