Mées
Découvrez Mées : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mées présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (41e/323) : 2 008 €/m² pour les appartements et 2 945 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,4% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Mées sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 35% par rapport aux 26 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 11% sur 7 ans pour les appartements, de 1 852 à 2 063 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 008 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 945 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2018 et 2025 (1 852 € → 2 063 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 822 € → 3 021 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mées a évolué de +8% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2016 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2017 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2018 | 1 852 € | 1 859 € | 1 858 € |
| 2019 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2020 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2021 | 2 268 € | 2 754 € | 2 705 € |
| 2022 | 2 410 € | 3 148 € | 3 074 € |
| 2023 | — | 2 925 € | 2 925 € |
| 2024 | — | 2 701 € | 2 701 € |
| 2025 | 2 063 € | 3 021 € | 2 912 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 4 | 19 | 23 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 3 | 27 | 30 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 4 | 31 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angoumé | — | 2 098 | 2.0 km |
| Rivière-Saas-et-Gourby | 856 | 2 899 | 4.2 km |
| Tercis-les-Bains | 2 089 | 2 520 | 4.4 km |
| Dax | 2 524 | 2 449 | 5.1 km |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 737 | 2 718 | 5.2 km |
| Oeyreluy | 1 146 | 2 715 | 5.4 km |
| Seyresse | 2 013 | 2 493 | 5.8 km |
| Siest | — | 2 060 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 201 k€–298 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 265 k€–389 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 291 k€–478 k€ |