Ménigoute
Découvrez Ménigoute : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
983 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,2% sur un an à Ménigoute, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 maisons vendus à Ménigoute sur la dernière année. Les loyers médians à Ménigoute : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 029 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 983 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 007 € → 1 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 546 € | 491–601 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
| 120 m² | 736 € | 662–810 € |
| 150 m² | 869 € | 782–956 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ménigoute a évolué de +13% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2016 | — | 807 € | 807 € |
| 2017 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2018 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2019 | — | 990 € | 990 € |
| 2020 | — | 734 € | 734 € |
| 2021 | — | 909 € | 909 € |
| 2022 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2023 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2024 | — | 900 € | 900 € |
| 2025 | — | 1 029 € | 1 029 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Châteliers | 513 | 930 | 3.2 km |
| Saint-Germier | — | 1 108 | 4.0 km |
| Sanxay | — | 1 113 | 4.5 km |
| Fomperron | — | 1 023 | 4.7 km |
| Les Forges | 1 368 | 1 451 | 6.5 km |
| Soudan | — | 1 165 | 7.2 km |
| Vautebis | — | 756 | 7.9 km |
| Curzay-sur-Vonne | — | 1 266 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 80 k€–129 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 103 k€–167 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 126 k€–189 k€ |