Prix immobilier à Méré
Méré
Découvrez Méré : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 731habitants
4 067€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité très légère
Commune aisée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Méré
Découvrez Méré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Méré, dans le quart supérieur des prix du département (46e/259) : 3 385 €/m² pour les appartements et 4 133 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,4% sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Méré sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 35% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 385 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 133 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2016 et 2021 (3 162 € → 4 281 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (3 565 € → 4 057 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 550 € | 495–605 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
| 100 m² | 1 509 € | 1 358–1 660 € |
| 120 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
| 150 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méré a évolué de +5% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 565 € | 3 565 € |
| 2016 | 3 162 € | 2 664 € | 2 732 € |
| 2017 | — | 3 556 € | 3 556 € |
| 2018 | — | 3 132 € | 3 132 € |
| 2019 | — | 3 386 € | 3 386 € |
| 2020 | — | 3 434 € | 3 434 € |
| 2021 | 4 281 € | 3 846 € | 3 881 € |
| 2022 | — | 4 480 € | 4 480 € |
| 2023 | — | 4 231 € | 4 231 € |
| 2024 | — | 4 155 € | 4 155 € |
| 2025 | — | 4 057 € | 4 057 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 3 | 35 | 38 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Galluis | 3 482 | 3 581 | 2.1 km |
| Mareil-le-Guyon | — | 3 529 | 2.4 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 080 | 4 425 | 2.9 km |
| Vicq | — | 2 702 | 2.9 km |
| Boissy-sans-Avoir | 3 814 | 3 610 | 3.2 km |
| Bazoches-sur-Guyonne | — | 4 021 | 3.4 km |
| Neauphle-le-Vieux | 3 458 | 3 342 | 3.6 km |
| La Queue-les-Yvelines | 3 728 | 3 867 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 252 k€–419 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 391 k€ | 337 k€–459 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 380 k€–546 k€ |
| 150 m² | 581 k€ | 459 k€–668 k€ |