Mesnil-Roc'h
Découvrez Mesnil-Roc'h : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 746 €/m² pour les appartements et 2 111 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,1% sur un an à Mesnil-Roc'h, avec 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mesnil-Roc'h a enregistré 67 ventes (2 appartements, 65 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 746 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 111 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (1 178 € → 2 254 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesnil-Roc'h a évolué de +32% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 358 € | 1 178 € | 1 186 € |
| 2016 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2017 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2018 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2019 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2020 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2021 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2022 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2023 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2024 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2025 | — | 2 254 € | 2 254 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 60 | 63 |
| 2016 | 1 | 43 | 44 |
| 2017 | 2 | 71 | 73 |
| 2018 | 1 | 75 | 76 |
| 2019 | 1 | 62 | 63 |
| 2020 | 1 | 65 | 66 |
| 2021 | 2 | 78 | 80 |
| 2022 | 1 | 74 | 75 |
| 2023 | 1 | 54 | 55 |
| 2024 | — | 56 | 56 |
| 2025 | — | 49 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plesder | 1 804 | 1 885 | 5.1 km |
| Saint-Hélen | 1 165 | 2 106 | 5.3 km |
| Le Tronchet | 2 074 | 2 000 | 5.5 km |
| Pleugueneuc | 1 931 | 1 913 | 5.7 km |
| Meillac | 1 032 | 1 943 | 6.2 km |
| Pleudihen-sur-Rance | 2 423 | 2 803 | 7.2 km |
| Les Champs-Géraux | — | 1 695 | 7.3 km |
| Miniac-Morvan | 2 504 | 2 448 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 131 k€–242 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 187 k€–314 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 235 k€–372 k€ |
À Mesnil-Roc'h, le prix moyen au m² s'établit à 1 746 €/m² pour un appartement et 2 111 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 570 €, un T3 de 65 m² environ 113 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mesnil-Roc'h ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +91,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Mesnil-Roc'h est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Mesnil-Roc'h est estimé à 8,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 030 € se loue environ 639 €/mois, soit 7 668 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Mesnil-Roc'h a enregistré 67 ventes immobilières (2 appartements, 65 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 111 €/m² affichés pour Mesnil-Roc'h correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.