Prix immobilier à Messy
Messy
Découvrez Messy : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 219habitants
3 525€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Fiscalité raisonnable
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Messy
Découvrez Messy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Messy affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 39e commune la plus chère du département sur 505 : 3 773 €/m² pour les appartements et 3 434 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,6% sur un an. Le volume limité (18 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
18 transactions à Messy sur un an, dont 4 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Messy : 17,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 602 à 3 901 €/m², soit +8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 773 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 3 434 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 602 € → 3 901 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 657 € → 3 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 604 € | 544–664 € |
| 40 m² | 724 € | 652–796 € |
| 60 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 80 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Messy a évolué de +2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 602 € | 2 657 € | 2 824 € |
| 2016 | — | 2 676 € | 2 676 € |
| 2017 | 3 621 € | 3 068 € | 3 285 € |
| 2018 | 3 644 € | 2 538 € | 2 907 € |
| 2019 | 3 329 € | 2 922 € | 3 107 € |
| 2020 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2021 | 3 689 € | 3 357 € | 3 428 € |
| 2022 | 4 018 € | 3 059 € | 3 211 € |
| 2023 | 3 600 € | 3 684 € | 3 656 € |
| 2024 | 3 660 € | 3 430 € | 3 492 € |
| 2025 | 3 901 € | 3 379 € | 3 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 9 | 14 | 23 |
| 2018 | 6 | 12 | 18 |
| 2019 | 10 | 12 | 22 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 3 | 16 | 19 |
| 2023 | 4 | 8 | 12 |
| 2024 | 3 | 8 | 11 |
| 2025 | 4 | 14 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 2.3 km |
| Gressy | 3 669 | 3 108 | 2.7 km |
| Claye-Souilly | 3 888 | 3 427 | 3.3 km |
| Nantouillet | 2 451 | 2 366 | 3.8 km |
| Fresnes-sur-Marne | 3 653 | 3 423 | 4.0 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 4.0 km |
| Compans | 2 288 | 2 947 | 4.1 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 111 k€–148 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 186 k€–207 k€ |
| 70 m² | 257 k€ | 240 k€–267 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 288 k€–336 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 273 k€–350 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 311 k€–425 k€ |
| 150 m² | 502 k€ | 336 k€–477 k€ |