Mesves-sur-Loire
Découvrez Mesves-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mesves-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (48e/306) : 1 236 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
13 maisons vendus à Mesves-sur-Loire sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 029 à 1 189 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 236 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 029 € → 1 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 462 € | 416–508 € |
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mesves-sur-Loire a évolué de +34% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 893 € | 893 € |
| 2018 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2019 | — | 768 € | 768 € |
| 2020 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2021 | — | 889 € | 889 € |
| 2022 | — | 833 € | 833 € |
| 2023 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2024 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2025 | — | 1 189 € | 1 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bulcy | — | 691 | 2.2 km |
| Herry | 1 114 | 969 | 4.8 km |
| Varennes-lès-Narcy | 1 578 | 1 213 | 5.1 km |
| La Charité-sur-Loire | 904 | 1 220 | 5.5 km |
| Pouilly-sur-Loire | 752 | 1 175 | 5.7 km |
| La Chapelle-Montlinard | — | 1 185 | 6.1 km |
| Garchy | 2 725 | 840 | 6.3 km |
| Narcy | 800 | 1 299 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 70 k€–128 k€ |
| 120 m² | 128 k€ | 94 k€–178 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 99 k€–191 k€ |