Prix immobilier à Mettray
Mettray
Découvrez Mettray : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 070habitants
2 874€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mettray
Découvrez Mettray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mettray, 5e commune la plus chère du département sur 272 : 2 874 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an. 12 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
12 maisons vendus à Mettray sur la dernière année, en retrait de 37% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 923 à 2 501 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 874 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 923 € → 2 501 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mettray a évolué de +9% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2016 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2017 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2018 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2019 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2020 | — | 2 544 € | 2 544 € |
| 2021 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2022 | — | 2 904 € | 2 904 € |
| 2023 | — | 3 241 € | 3 241 € |
| 2024 | — | 3 051 € | 3 051 € |
| 2025 | — | 2 501 € | 2 501 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 767 | 2 702 | 2.9 km |
| Notre-Dame-d'Oé | 2 645 | 2 707 | 3.7 km |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 697 | 3 413 | 3.9 km |
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 4.2 km |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 2 029 | 2 676 | 5.2 km |
| Charentilly | 1 604 | 2 534 | 5.2 km |
| Cerelles | 1 699 | 2 125 | 5.8 km |
| Parçay-Meslay | 2 084 | 2 645 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 227 k€–309 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 251 k€–390 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 287 k€–468 k€ |