Millas
Découvrez Millas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Millas : 1 178 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,5% sur un an. 67 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
67 ventes à Millas sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Baisse de 17% sur 9 ans pour les appartements à Millas, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -17% entre 2016 et 2025 (1 117 € → 932 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 888 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Millas a évolué de +29% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2016 | 1 117 € | 1 463 € | 1 420 € |
| 2017 | 1 148 € | 1 734 € | 1 689 € |
| 2018 | 1 054 € | 1 592 € | 1 540 € |
| 2019 | 3 295 € | 1 582 € | 1 665 € |
| 2020 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2021 | 1 226 € | 1 639 € | 1 603 € |
| 2022 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2023 | 971 € | 2 120 € | 2 005 € |
| 2024 | 1 648 € | 1 898 € | 1 876 € |
| 2025 | 932 € | 2 151 € | 2 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 32 | 33 |
| 2016 | 5 | 35 | 40 |
| 2017 | 5 | 59 | 64 |
| 2018 | 6 | 56 | 62 |
| 2019 | 3 | 59 | 62 |
| 2020 | 2 | 54 | 56 |
| 2021 | 6 | 63 | 69 |
| 2022 | 2 | 54 | 56 |
| 2023 | 5 | 45 | 50 |
| 2024 | 5 | 52 | 57 |
| 2025 | 5 | 62 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Néfiach | 1 612 | 1 895 | 2.6 km |
| Corneilla-la-Rivière | 1 539 | 2 088 | 3.2 km |
| Saint-Féliu-d'Amont | 1 342 | 2 453 | 3.4 km |
| Corbère-les-Cabanes | 1 170 | 2 205 | 4.4 km |
| Montner | 754 | 1 764 | 4.7 km |
| Saint-Féliu-d'Avall | 1 135 | 2 210 | 5.6 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 5.8 km |
| Bélesta | 1 059 | 1 589 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 141 k€–242 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 174 k€–338 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 230 k€–451 k€ |
À Millas, le prix moyen au m² s'établit à 1 178 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 010 €, un T3 de 65 m² environ 76 570 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,4% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Millas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -16,6%. Les maisons ont évolué de +14,0%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Millas est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Millas est estimé à 11,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 790 € se loue environ 598 €/mois, soit 7 176 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Millas a enregistré 67 ventes immobilières (5 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 067 €/m² affichés pour Millas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.