Mionnay
Découvrez Mionnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Mionnay, 22e commune la plus chère du département sur 391 : 3 574 €/m² pour les appartements et 4 169 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an. Seulement 21 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
21 ventes à Mionnay sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. Hausse de 12% sur 9 ans pour les appartements, de 3 074 à 3 445 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 574 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 4 169 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2024 (3 074 € → 3 445 €/m²).
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (2 120 € → 4 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mionnay a évolué de +12% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 074 € | 2 120 € | 2 383 € |
| 2016 | 2 896 € | 3 193 € | 3 115 € |
| 2017 | 2 884 € | 2 813 € | 2 837 € |
| 2018 | 3 116 € | 2 993 € | 3 035 € |
| 2019 | 2 644 € | 2 903 € | 2 838 € |
| 2020 | 3 354 € | 3 474 € | 3 432 € |
| 2021 | 3 440 € | 3 962 € | 3 788 € |
| 2022 | 3 397 € | 4 339 € | 3 997 € |
| 2023 | 3 937 € | 4 107 € | 4 054 € |
| 2024 | 3 445 € | 4 050 € | 3 823 € |
| 2025 | — | 4 246 € | 4 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 21 | 29 |
| 2016 | 5 | 14 | 19 |
| 2017 | 10 | 20 | 30 |
| 2018 | 11 | 21 | 32 |
| 2019 | 6 | 18 | 24 |
| 2020 | 8 | 15 | 23 |
| 2021 | 6 | 12 | 18 |
| 2022 | 8 | 14 | 22 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 9 | 15 | 24 |
| 2025 | 2 | 19 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tramoyes | 2 788 | 3 949 | 3.9 km |
| Civrieux | 3 358 | 3 121 | 4.1 km |
| Saint-André-de-Corcy | 3 434 | 3 431 | 4.2 km |
| Montanay | 3 556 | 4 274 | 4.8 km |
| Cailloux-sur-Fontaines | 3 765 | 4 531 | 5.1 km |
| Miribel | 3 169 | 3 726 | 5.9 km |
| Neuville-sur-Saône | 3 316 | 4 048 | 6.4 km |
| Genay | 2 758 | 3 750 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 73 k€–195 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 148 k€–278 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 239 k€–292 k€ |
| 90 m² | 348 k€ | 291 k€–362 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 382 k€ | 331 k€–409 k€ |
| 120 m² | 470 k€ | 354 k€–524 k€ |
| 150 m² | 580 k€ | 464 k€–696 k€ |