Mirabel
Découvrez Mirabel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 132 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,6% sur un an à Mirabel, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Mirabel sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Mirabel : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 5% (de 2 071 à 1 965 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 132 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 071 € → 1 965 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mirabel a évolué de -24% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2016 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2017 | — | 3 314 € | 3 314 € |
| 2018 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2019 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2020 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2021 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2022 | — | 2 637 € | 2 637 € |
| 2023 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2024 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2025 | — | 1 965 € | 1 965 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-le-Centenier | 1 439 | 2 279 | 3.5 km |
| Lussas | 1 495 | 2 464 | 3.5 km |
| Lavilledieu | 1 418 | 2 283 | 4.1 km |
| Villeneuve-de-Berg | 1 283 | 2 287 | 5.3 km |
| Saint-Gineys-en-Coiron | — | 1 875 | 5.4 km |
| Saint-Pons | 1 598 | 2 029 | 6.0 km |
| Saint-Germain | 1 291 | 2 167 | 6.1 km |
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 236 k€–329 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 299 k€–395 k€ |
| 150 m² | 451 k€ | 361 k€–541 k€ |