Mireval
Découvrez Mireval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mireval, dans le quart supérieur des prix du département (57e/338) : 2 927 €/m² pour les appartements et 3 671 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an, avec 42 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
42 transactions à Mireval sur un an, dont 16 appartements et 26 maisons. Les loyers médians à Mireval : 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 241 à 2 774 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 927 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 671 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (2 241 € → 2 774 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 3 688 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 100 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 100 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 120 m² | 1 355 € | 1 220–1 491 € |
| 150 m² | 1 600 € | 1 440–1 760 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mireval a évolué de 0% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 241 € | 2 273 € | 2 267 € |
| 2016 | 2 779 € | 2 776 € | 2 777 € |
| 2017 | 2 185 € | 2 876 € | 2 632 € |
| 2018 | 2 189 € | 2 664 € | 2 545 € |
| 2019 | 2 464 € | 2 985 € | 2 873 € |
| 2020 | 2 865 € | 3 074 € | 3 031 € |
| 2021 | 3 031 € | 3 423 € | 3 335 € |
| 2022 | 2 715 € | 3 459 € | 3 211 € |
| 2023 | 3 667 € | 3 842 € | 3 808 € |
| 2024 | 3 036 € | 3 571 € | 3 504 € |
| 2025 | 2 774 € | 3 688 € | 3 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 33 | 40 |
| 2016 | 3 | 27 | 30 |
| 2017 | 12 | 22 | 34 |
| 2018 | 10 | 30 | 40 |
| 2019 | 11 | 40 | 51 |
| 2020 | 9 | 35 | 44 |
| 2021 | 9 | 31 | 40 |
| 2022 | 14 | 28 | 42 |
| 2023 | 7 | 29 | 36 |
| 2024 | 5 | 35 | 40 |
| 2025 | 16 | 26 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fabrègues | 3 539 | 3 700 | 3.1 km |
| Vic-la-Gardiole | 2 535 | 4 317 | 3.4 km |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 299 | 4 021 | 4.5 km |
| Saussan | 2 133 | 3 345 | 6.0 km |
| Saint-Jean-de-Védas | 3 996 | 4 155 | 6.5 km |
| Gigean | 2 618 | 3 242 | 6.9 km |
| Lavérune | 3 343 | 3 684 | 7.6 km |
| Cournonsec | 2 890 | 3 604 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 85 k€–140 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 133 k€–220 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 140 k€–270 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 131 k€–305 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 337 k€ | 241 k€–378 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 339 k€–475 k€ |
| 150 m² | 555 k€ | 380 k€–698 k€ |