Monceaux-sur-Dordogne
Découvrez Monceaux-sur-Dordogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Monceaux-sur-Dordogne, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (209e/273) : 1 074 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Monceaux-sur-Dordogne sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 14% sur 9 ans pour les maisons à Monceaux-sur-Dordogne, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 074 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2016 et 2025 (966 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monceaux-sur-Dordogne a évolué de -30% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 966 € | 966 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | — | 870 € | 870 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 740 € | 740 € |
| 2021 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2022 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2023 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2024 | — | 900 € | 900 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Taurieux | — | 1 522 | 4.6 km |
| Argentat-sur-Dordogne | 1 102 | 1 318 | 4.8 km |
| Chenailler-Mascheix | 1 310 | 1 196 | 5.2 km |
| La Chapelle-Saint-Géraud | — | 1 281 | 5.3 km |
| Bassignac-le-Bas | 3 318 | 1 444 | 5.5 km |
| Neuville | 812 | 1 321 | 5.5 km |
| Reygade | — | 1 409 | 5.9 km |
| Saint-Chamant | 955 | 1 268 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 60 k€–120 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 106 k€–202 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 111 k€–217 k€ |