Mondoubleau
Découvrez Mondoubleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mondoubleau combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (250e/266) (1 323 €/m² pour les appartements et 1 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,7% sur un an) et marché actif (17 transactions), avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Mondoubleau a enregistré 17 ventes (2 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 23% en 10 ans (1 092 → 844 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 323 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 010 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (7,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 092 € → 844 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
| 120 m² | 793 € | 714–872 € |
| 150 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mondoubleau a évolué de -10% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2016 | — | 960 € | 960 € |
| 2017 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2018 | — | 885 € | 885 € |
| 2019 | — | 864 € | 864 € |
| 2020 | — | 780 € | 780 € |
| 2021 | — | 939 € | 939 € |
| 2022 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2023 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2024 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2025 | — | 844 € | 844 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cormenon | 778 | 961 | 2.9 km |
| Choue | — | 1 170 | 2.9 km |
| Baillou | — | 964 | 3.1 km |
| Saint-Marc-du-Cor | — | 1 305 | 5.8 km |
| Le Temple | — | 1 091 | 6.8 km |
| Sargé-sur-Braye | 5 595 | 1 113 | 7.0 km |
| Valennes | — | 1 118 | 7.1 km |
| Rahay | 639 | 785 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 76 k€–129 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 84 k€–158 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 99 k€–192 k€ |