Prix immobilier à Montbouy
Montbouy
Découvrez Montbouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
725habitants
1 356€/m²
Forces
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montbouy
Découvrez Montbouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montbouy, dans le quart inférieur des prix du département (251e/325) : 1 356 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 ventes à Montbouy sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 335 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 356 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 276 € → 1 335 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montbouy a évolué de +26% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2016 | — | 971 € | 971 € |
| 2017 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2018 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2019 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2020 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2021 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2022 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2023 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2024 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2025 | — | 1 335 € | 1 335 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Aveyron | — | 1 204 | 3.9 km |
| Pressigny-les-Pins | 968 | 1 267 | 4.7 km |
| Montcresson | 800 | 1 502 | 5.1 km |
| Cortrat | — | 1 531 | 5.9 km |
| Châtillon-Coligny | 831 | 1 162 | 6.3 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 1 296 | 1 232 | 6.5 km |
| Gy-les-Nonains | — | 1 278 | 7.1 km |
| Nogent-sur-Vernisson | 1 087 | 1 479 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 78 k€–165 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 101 k€–211 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 132 k€–272 k€ |