Monterfil
Découvrez Monterfil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 539 €/m² pour les appartements et 2 121 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an à Monterfil, avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Monterfil a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 725 à 2 068 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 539 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 121 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 725 € → 2 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 469 € | 422–516 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monterfil a évolué de +13% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2016 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2019 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2020 | — | 1 906 € | 1 906 € |
| 2021 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2022 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2023 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2024 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2025 | — | 2 068 € | 2 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Treffendel | 1 250 | 2 257 | 3.5 km |
| Le Verger | 2 299 | 2 370 | 4.0 km |
| Saint-Thurial | 2 152 | 2 289 | 4.7 km |
| Saint-Péran | — | 2 077 | 5.6 km |
| Talensac | 2 416 | 2 349 | 5.9 km |
| Iffendic | 1 648 | 2 111 | 6.5 km |
| Montfort-sur-Meu | 2 522 | 2 456 | 7.6 km |
| Baulon | 1 873 | 2 208 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 168 k€–231 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 204 k€–294 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 236 k€–333 k€ |