Montescot
Découvrez Montescot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 060 €/m² pour les appartements et 2 743 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montescot, dans le quart supérieur des prix du département (52e/224), au-dessus du marché français. 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montescot a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 060 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 743 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 087 € → 2 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 764 € | 688–840 € |
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 120 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
| 150 m² | 1 474 € | 1 327–1 621 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montescot a évolué de +16% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2016 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2017 | 1 814 € | 2 027 € | 1 999 € |
| 2018 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2019 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2020 | — | 2 397 € | 2 397 € |
| 2021 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2022 | — | 2 579 € | 2 579 € |
| 2023 | — | 2 657 € | 2 657 € |
| 2024 | — | 2 786 € | 2 786 € |
| 2025 | — | 2 744 € | 2 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corneilla-del-Vercol | 2 205 | 2 651 | 2.5 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 2.8 km |
| Bages | 1 852 | 2 443 | 2.9 km |
| Théza | 2 183 | 2 389 | 3.3 km |
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 3.6 km |
| Elne | 1 819 | 2 385 | 4.3 km |
| Pollestres | 2 049 | 2 547 | 4.7 km |
| Saleilles | 2 358 | 2 740 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 223 k€–298 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 257 k€–405 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 340 k€–565 k€ |